La vivienda usada en Colombia se ha consolidado como una opción atractiva para quienes buscan precios más accesibles y una oferta amplia en zonas con buena ubicación y servicios consolidados. A diferencia de la vivienda nueva, la usada suele estar en barrios ya desarrollados, lo que facilita el acceso a transporte, comercio y colegios.
Así, este mercado se ha consolidado como el principal motor del sector inmobiliario en Colombia. Mientras la vivienda nueva comienza a mostrar signos de recuperación después de un periodo de desaceleración, los inmuebles usados mantienen una demanda estable y son considerados una de las inversiones más seguras en tiempos de incertidumbre.
Tiempo de espera
En promedio, un inmueble usado tarda entre cuatro y siete meses en concretar su venta desde que se publica en el portal. Este plazo puede variar dependiendo de la ubicación, el estado de la propiedad y el rango de precios, explican desde Fincaraíz.com. Los apartamentos de dos y tres habitaciones en estratos tres y cuatro son los que registran mayor rotación, con precios que se ubican entre 200 y 400 millones de pesos.
En ese sentido, Bogotá suele estar en la franja más alta, entre 280 y 550 millones, mientras que en Medellín, Cali y Barranquilla la mayoría de las ofertas se sitúa entre 180 y 420 millones. Los apartaestudios y unidades de una habitación, con valores entre 120 y 220 millones, también tienen alta demanda en zonas universitarias y centrales, lo que los convierte en productos de rápida comercialización.
Algunos de los obstáculos frecuentes que pueden retrasar cualquier negociación incluyen, aspectos como la documentación desactualizada o la existencia de gravámenes, según Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co, quien afirma que la preparación previa del inmueble es determinante.
Por ello, indica que quien cuenta con certificados al día, paz y salvos de impuestos y ha saneado embargos o hipotecas antes de poner la vivienda en venta, gana tiempo y facilita el cierre del negocio en un menor tiempo posible.
Factores a tener en cuenta para vender pronto
El directivo también resaltó la importancia de la presentación de la propiedad en el mercado. Los compradores descartan de inmediato los inmuebles que muestran daños visibles o fotografías poco claras. En cambio, las publicaciones con imágenes de calidad, descripciones completas y reparaciones locativas básicas transmiten confianza y generan mayor interés, señaló Urrestarazu, al explicar que una publicación bien estructurada puede ser tan decisiva como el precio mismo.
Además del componente jurídico y visual, el factor precio define gran parte de la rotación. Los segmentos medios concentran la mayor demanda, en especial los apartamentos pequeños y medianos que responden a necesidades familiares y estudiantiles.
Según el portal inmobiliario, este comportamiento confirma que el grueso de la actividad inmobiliaria está en las franjas de 200 a 400 millones de pesos, mientras que los inmuebles de valores superiores requieren mayor tiempo para encontrar comprador.
La estabilidad de la demanda, sumada al interés en inmuebles de precio medio, proyecta que este segmento continúe siendo el motor de la recuperación inmobiliaria en lo que resta del año.
“La vivienda usada no solo resiste el entorno económico complejo, sino que se mantiene como la opción más dinámica del sector. Para los propietarios, la clave está en llegar preparados, con documentos en regla, precios competitivos y publicaciones que transmitan confianza”, puntualiza Urrestarazu.
La mayor oferta
Según datos de Fincaraiz.com.co, Bogotá lidera ampliamente la oferta con 37.680 inmuebles disponibles, lo que equivale al 25,5% del total registrado en el portal. Medellín se ubica en el segundo lugar con 16.271 propiedades (11%), seguida por Cali con 11.406 (7,7%) y Barranquilla con 9.535 (6,4%).
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Cartagena con 6.289 (4,3%), Envigado con 4.873 (3,3%), Manizales con 5.460 (3,7%), Pereira con 5.271 (3,5%), Sabaneta con 2.963 (2%) y Chía con 2.950 (2%) completan el listado de las diez ciudades que concentran la mayor oferta de vivienda usada en el país.
VALENTINA DELGADILLO ABELLO
Periodista de Portafolio