Esta modalidad de financiamiento no es nueva, pero su accesibilidad y ventajas lo convirtieron en una opción
cada vez más atractiva, sobre todo en un contexto en el que los precios de las viviendas continúan al alza y
el acceso a la financiación tradicional puede resultar complicado para muchos.

¿Cómo funciona el leasing habitacional?

En el leasing habitacional, el banco adquiere la vivienda a nombre del cliente, mientras que este último paga
un canon mensual, similar a un arriendo, durante un período de tiempo que puede variar entre 5 y 20 años.
Una de las características clave es que, al finalizar el contrato, el cliente tiene la opción de comprar la
vivienda mediante el pago de una última cuota.

Las entidades destacan las ventajas de este sistema, una de ellas es Bancolombia que explica:
El banco compra la vivienda a tu nombre, para que la uses y disfrutes mientras la terminas de pagar,
con un plazo que puede ir desde los 5 hasta los 20 años, y puedes hacer abonos a capital durante este tiempo.
Esta flexibilidad en el plazo es uno de los principales atractivos del leasing habitacional, ya que permite
a los clientes elegir el tiempo que mejor se adapte a sus posibilidades financieras.

Ventajas del leasing habitacional

Una de las razones por las que el leasing habitacional se volvió popular es que no requiere un pago inicial
significativo, lo que lo convierte en una alternativa viable para aquellas personas que no han podido ahorrar
lo suficiente para una cuota inicial tradicional. Esta característica facilita el acceso a la vivienda a un
público más amplio, especialmente a aquellos que están buscando una solución intermedia entre el arriendo y
la compra.

Aunque se trata de una opción flexible y con múltiples ventajas, no es solo para quienes buscan su primera
vivienda. El banco diseñó este producto financiero para incluir tanto viviendas nuevas como usadas, e incluso
para segundas residencias.

Leasing habitacional no familiar

El leasing habitacional no familiar es una solución ideal para quienes desean adquirir viviendas no VIS
(Vivienda de Interés Social), ya sea para habitarlas o para destinarlas como inversión o segunda residencia.
La flexibilidad no solo se encuentra en los tipos de vivienda, también en las tasas de interés, que varían
según el tipo de proyecto:

En la actualidad, el leasing habitacional no familiar de Bancolombia ofrece tasas del 10% EA para viviendas
nuevas de proyectos financiados por esta entidad y del 11% EA para viviendas usadas o nuevas de proyectos no
financiados por el banco.

Beneficios fiscales

En términos de impuestos, este tipo de contratos también pueden ofrecer beneficios adicionales. En algunos
casos, los pagos realizados bajo esta modalidad son deducibles de impuestos, lo que puede representar un
ahorro importante a lo largo del tiempo, mejorando la viabilidad económica del proceso de adquisición de
la vivienda.